Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Jeseník nad Odrou
Okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů1 920 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat46/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~68 612 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 0
Cena pozemku
1 929 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 920
Průměrný věk 42.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,05 % ročně · přirozený +2 · migrace -3
Trend 5 let
-2,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
18 / 16
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.0 %
20 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.0 %
cizí zdroje 22 312 149 Kč · 11 627 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,3 %
- „VENKOV 2022“ · 6 mandátů39,8 %
- „JESENIČTÍ NEZÁVISLÍ 2022“ · 3 mandátů21,8 %
- PŘÍSAHA · 3 mandátů20,6 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů17,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,6 %
- ANO38,4 %
- SPOLU16,1 %
- AUTO9,8 %
- SPD9,1 %
- Stačilo!8 %
- STAN7,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Jeseník nad Odrou
- „VENKOV 2022“6/ 15
39,8 %
- „JESENIČTÍ NEZÁVISLÍ 2022“3/ 15
21,8 %
- PŘÍSAHA3/ 15
20,6 %
- KDU-ČSL3/ 15
17,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Jeseník nad Odrou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Jeseník nad Odrou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.