Cena bytu (prodej)
244 111 Kč/m²
Průměr ~5 700 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Horní Suchá
Okres Karviná · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů4 320 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně48/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+291 %
Krajský průměr ~62 373 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
2 078 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 320
Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+21 os./rok
+0,49 % ročně · přirozený -20 · migrace +41
Trend 5 let
-2,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
23 / 43
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.7 %
120 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.9 %
cizí zdroje 42 668 438 Kč · 9 829 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 33,1 %
- STAN+NK · 9 mandátů59,9 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů21,9 %
- KSČM · 3 mandátů18,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,4 %
- ANO47,8 %
- SPOLU14,7 %
- STAN9,3 %
- SPD8,1 %
- AUTO6,4 %
- Stačilo!6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Horní Suchá
- STAN+NK9/ 15
59,9 %
- KDU-ČSL3/ 15
21,9 %
- KSČM3/ 15
18,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Horní Suchá
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Horní Suchá
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.