Investor brief · REALT data

Bohumín

Okres Karviná · Moravskoslezský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů20 315 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Opatrně55/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

60 303 Kč/m²

Průměr ~1 990 000 Kč · vzorek 1

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-12 %

Krajský průměr ~68 863 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 3

Cena domu (prodej)

7 145 000 Kč

~47 368 Kč/m² · vzorek 2

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

20 315

Průměrný věk 44.5 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

44.5 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-81 os./rok

-0,40 % ročně · přirozený -88 · migrace +7

Trend 5 let

-1,0 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

135 / 223

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

5.2 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

11 % podnikatelé · 89 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

38 500 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

112

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

přijatelná

PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

3.0 %

634 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

12.8 %

cizí zdroje 459 921 926 Kč · 22 730 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 37,8 %

ČSSD · 15 mandátů57,5 %
ANO · 5 mandátů20,4 %
SPD · 2 mandátů9 %
KDU+ODS+TOP 09 · 1 mandátů7,2 %
Piráti · 0 mandátů3,8 %
KSČM · 0 mandátů3,6 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 62,2 %

ANO50,5 %
SPOLU12,7 %
SPD9,3 %
Stačilo!6,3 %
Piráti6,2 %
AUTO6 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

23 mandátů · Bohumín

ČSSD15/ 23
57,5 %
ANO5/ 23
20,4 %
SPD2/ 23
9 %
KDU+ODS+TOP 091/ 23
7,2 %

Bytová družstva · sídlo

18 družstev se sídlem v Bohumín

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Zobrazeno 12 z 18 · všechna v katalogu

Proč (z dat) koupit

Cena bytu (~60 303 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí