Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Návsí
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů3 880 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat35/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~69 056 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
1 690 000 Kč
~10 903 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 880
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+26 os./rok
+0,67 % ročně · přirozený -10 · migrace +36
Trend 5 let
+0,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
29 / 39
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.3 %
90 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.5 %
cizí zdroje 38 446 936 Kč · 9 843 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,5 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů25,6 %
- ANO · 4 mandátů23,7 %
- Sdružení nezávislých · 2 mandátů14,5 %
- COEX · 2 mandátů13,2 %
- NEZÁVISLÍ · 1 mandátů9,6 %
- ČSSD · 1 mandátů8,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,9 %
- ANO41,2 %
- SPOLU18,2 %
- SPD10 %
- STAN8,5 %
- Piráti7,9 %
- AUTO6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Návsí
- KDU-ČSL4/ 15
25,6 %
- ANO4/ 15
23,7 %
- Sdružení nezávislých2/ 15
14,5 %
- COEX2/ 15
13,2 %
- NEZÁVISLÍ1/ 15
9,6 %
- ČSSD1/ 15
8,1 %
- Zelení1/ 15
5,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Návsí
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Návsí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.