Cena bytu (prodej)
108 163 Kč/m²
Průměr ~4 176 667 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Janovice
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední5 aktivních inzerátů2 010 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat23/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
250 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+57 %
Krajský průměr ~68 891 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 4 · nájem 1 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
6 489 780 Kč
Odvozeno z průměru 108 163 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 010
Průměrný věk 42.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+42 os./rok
+2,09 % ročně · přirozený -5 · migrace +47
Trend 5 let
+4,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
16 / 21
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.0 %
43 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
44.5 %
cizí zdroje 233 270 937 Kč · 113 680 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,8 %
- STAN · 9 mandátů61,2 %
- ZA NAŠI OBEC · 4 mandátů24,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátů13,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,9 %
- ANO36,2 %
- SPOLU18,7 %
- STAN14,4 %
- SPD8,4 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Janovice
- STAN9/ 15
61,2 %
- ZA NAŠI OBEC4/ 15
24,9 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 15
13,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Janovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Vyšší podíl cizích zdrojů v bilanci obce (~45 %).
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Janovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.