Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Jablunkov
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů5 257 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat44/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
12 500 Kč/měs
284 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~68 891 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 1
Cena pozemku
1 158 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 257
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-32 os./rok
-0,61 % ročně · přirozený -12 · migrace -20
Trend 5 let
-4,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
41 / 53
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.0 %
163 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.2 %
cizí zdroje 84 828 771 Kč · 16 235 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,3 %
- KDU-ČSL · 7 mandátů29 %
- ČSSD · 4 mandátů19,4 %
- PATRIOTI 2022 · 3 mandátů15,1 %
- ODS+NK · 3 mandátů12,7 %
- Nezávislí kandidáti 2022 · 2 mandátů8,1 %
- NEZ+NK · 1 mandátů8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,3 %
- ANO37,2 %
- SPOLU25 %
- SPD7,9 %
- AUTO7,2 %
- STAN6,8 %
- Piráti6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Jablunkov
- KDU-ČSL7/ 21
29 %
- ČSSD4/ 21
19,4 %
- PATRIOTI 20223/ 21
15,1 %
- ODS+NK3/ 21
12,7 %
- Nezávislí kandidáti 20222/ 21
8,1 %
- NEZ+NK1/ 21
8 %
- COEX+NK1/ 21
7,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Jablunkov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Jablunkov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.