Cena bytu (prodej)
103 500 Kč/m²
Průměr ~14 490 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Čeladná
Okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů2 931 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat43/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
286 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
1.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+50 %
Krajský průměr ~68 863 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 5
Cena domu (prodej)
8 375 800 Kč
~45 838 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 931
Průměrný věk 44.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+47 os./rok
+1,60 % ročně · přirozený 0 · migrace +47
Trend 5 let
+3,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
26 / 26
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.1 %
96 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
14.0 %
cizí zdroje 89 866 317 Kč · 30 177 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,4 %
- DV 2016 · 9 mandátů53,9 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů18,7 %
- OFB · 2 mandátů12,9 %
- NEZÁVISLÍ · 1 mandátů6,3 %
- ODS · 0 mandátů5,8 %
- BOS+NK · 0 mandátů2,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,5 %
- ANO31,2 %
- SPOLU25 %
- STAN10,5 %
- SPD10 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Čeladná
- DV 20169/ 15
53,9 %
- KDU-ČSL3/ 15
18,7 %
- OFB2/ 15
12,9 %
- NEZÁVISLÍ1/ 15
6,3 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Čeladná
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (15 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 14 inzerátů
Aktuální nabídka v Čeladná
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.