Cena bytu (prodej)
49 808 Kč/m²
Průměr ~4 425 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Moravskoslezský Kočov
Okres Bruntál · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů592 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
4 800 Kč/měs
71 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
1.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-27 %
Krajský průměr ~68 627 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 4 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 900 000 Kč
~39 200 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
592
Průměrný věk 41.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+9 os./rok
+1,52 % ročně · přirozený 0 · migrace +9
Trend 5 let
+4,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.2 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 1 024 492 Kč · 1 705 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 72,4 %
- "PŘIDEJTE SE K NÁM" · 7 mandátů69,6 %
- PZ · 1 mandátů16 %
- NAŠE OBEC · 1 mandátů14,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,1 %
- ANO50 %
- SPD11 %
- SPOLU10,5 %
- Stačilo!7,3 %
- Piráti7 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Moravskoslezský Kočov
- "PŘIDEJTE SE K NÁM"7/ 9
69,6 %
- PZ1/ 9
16 %
- NAŠE OBEC1/ 9
14,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Moravskoslezský Kočov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~49 808 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Moravskoslezský Kočov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.