Cena bytu (prodej)
45 873 Kč/m²
Průměr ~2 890 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Poniklá
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů1 106 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat37/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
10 500 Kč/měs
167 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
4.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-49 %
Krajský průměr ~89 321 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
2 752 380 Kč
Odvozeno z průměru 45 873 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 106
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-10 os./rok
-0,90 % ročně · přirozený -7 · migrace -3
Trend 5 let
+0,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.3 %
37 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.7 %
cizí zdroje 7 857 088 Kč · 7 169 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,3 %
- Ponikelské obrození · 9 mandátů58,6 %
- SDH Poniklá · 3 mandátů21,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů a TJ Sokol Poniklá · 3 mandátů20,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,5 %
- ANO31 %
- STAN16,9 %
- SPOLU15,7 %
- SPD12,2 %
- Piráti8,2 %
- AUTO6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Poniklá
- Ponikelské obrození9/ 15
58,6 %
- SDH Poniklá3/ 15
21,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů a TJ Sokol Poniklá3/ 15
20,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Poniklá
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Poniklá
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.