Cena bytu (prodej)
64 797 Kč/m²
Průměr ~4 749 500 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Karlovice
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů895 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat72/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-22 %
Krajský průměr ~83 315 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
5 400 000 Kč
~29 126 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
895
Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-10 os./rok
-1,12 % ročně · přirozený -6 · migrace -4
Trend 5 let
+14,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.5 %
67 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.2 %
cizí zdroje 15 772 274 Kč · 17 822 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,6 %
- Mgr. Ondřej Havrda · 1 mandátů9 %
- VLASTA ŠPAČKOVÁ · 1 mandátů7,1 %
- PETR ŠAFÁŘ ml. · 1 mandátů7,1 %
- Ing. Václav Švejda · 1 mandátů6,8 %
- Aleš Pařízek, DiS. · 1 mandátů6,4 %
- ONDŘEJ STANĚK · 1 mandátů6,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,7 %
- ANO25 %
- STAN22,7 %
- SPOLU21,4 %
- SPD8,5 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Karlovice
- Mgr. Ondřej Havrda1/ 15
9 %
- VLASTA ŠPAČKOVÁ1/ 15
7,1 %
- PETR ŠAFÁŘ ml.1/ 15
7,1 %
- Ing. Václav Švejda1/ 15
6,8 %
- Aleš Pařízek, DiS.1/ 15
6,4 %
- ONDŘEJ STANĚK1/ 15
6,3 %
- Ing. David Šťastný1/ 15
6 %
- Vítězslav Hlubuček1/ 15
5,9 %
- MIROSLAV KOBRLE1/ 15
5,7 %
- Kateřina Koucká1/ 15
5,5 %
- Petr Šafář st.1/ 15
5,4 %
- Jaroslava Vítková1/ 15
5,4 %
- JANA HÁJKOVÁ1/ 15
4,8 %
- Jan Špína1/ 15
4,2 %
- Mgr. Tomáš Illich1/ 15
3,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Karlovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~64 797 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +14.3 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Karlovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.