Investor brief · REALT data

Všelibice

Okres Liberec · Liberecký kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká0 aktivních inzerátů650 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Málo dat46/100

Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~89 321 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0

Byt ~60 m² (orientačně)

—

Chybí data o prodeji bytů v obci

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

650

Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

42.9 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+8 os./rok

+1,23 % ročně · přirozený 0 · migrace +8

Trend 5 let

+15,9 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

4 / 4

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

4.1 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

38 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

100

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

4.3 %

29 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

2.5 %

cizí zdroje 3 454 705 Kč · 5 250 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 64,2 %

SDH VŠELIBICE · 10 mandátů65,8 %
NEZÁVISLÍ ZA VŠELIBICE · 4 mandátů24,9 %
NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI ZA ROZVOJ VENKOVA · 1 mandátů12,7 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 70 %

ANO36,9 %
SPOLU13,9 %
STAN12,2 %
AUTO10,8 %
SPD10,5 %
Piráti8 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Všelibice

SDH VŠELIBICE10/ 15
65,8 %
NEZÁVISLÍ ZA VŠELIBICE4/ 15
24,9 %
NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI ZA ROZVOJ VENKOVA1/ 15
12,7 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Všelibice

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Obyvatelstvo za 5 let +15.9 % — rostoucí lokalita.
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Nízká likvidita
Široký bid-ask
Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí