Cena bytu (prodej)
146 957 Kč/m²
Průměr ~16 900 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Višňová
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů1 364 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat24/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
42 000 Kč/měs
506 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+66 %
Krajský průměr ~88 524 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 0
Cena pozemku
1 084 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 364
Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-20 os./rok
-1,47 % ročně · přirozený -20 · migrace 0
Trend 5 let
+1,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 27
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.2 %
71 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.9 %
cizí zdroje 19 285 531 Kč · 14 349 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,2 %
- DEVÍTKA · 8 mandátů46,6 %
- PRO NAŠI OBEC · 4 mandátů24,6 %
- Pro sport a kulturu · 1 mandátů11 %
- HASIČI · 1 mandátů9,2 %
- KSČM · 1 mandátů8,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,7 %
- ANO50,3 %
- SPOLU10 %
- SPD9,8 %
- STAN9,3 %
- AUTO7,3 %
- Stačilo!5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Višňová
- DEVÍTKA8/ 15
46,6 %
- PRO NAŠI OBEC4/ 15
24,6 %
- Pro sport a kulturu1/ 15
11 %
- HASIČI1/ 15
9,2 %
- KSČM1/ 15
8,6 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Višňová
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Višňová
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.