Cena bytu (prodej)
108 636 Kč/m²
Průměr ~2 390 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Světlá pod Ještědem
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů983 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat37/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
22 000 Kč/měs
355 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
11.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+22 %
Krajský průměr ~89 321 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
6 518 160 Kč
Odvozeno z průměru 108 636 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
983
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-11 os./rok
-1,12 % ročně · přirozený -2 · migrace -9
Trend 5 let
+2,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.1 %
21 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.0 %
cizí zdroje 2 907 668 Kč · 2 991 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 70,2 %
- Za krásné Podještědí · 6 mandátů72 %
- ING. JAN KOPEČEK · 0 mandátů52,1 %
- Světlá PRO LIDI · 1 mandátů20,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,8 %
- ANO27,2 %
- STAN20,9 %
- SPOLU20,2 %
- Piráti9,9 %
- AUTO9,1 %
- SPD7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Světlá pod Ještědem
- Za krásné Podještědí6/ 7
72 %
- Světlá PRO LIDI1/ 7
20,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Světlá pod Ještědem
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Světlá pod Ještědem
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.