Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Nové Město pod Smrkem
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů3 725 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat35/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~89 625 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
5 990 000 Kč
~42 786 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 725
Průměrný věk 42.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-12 os./rok
-0,32 % ročně · přirozený -14 · migrace +2
Trend 5 let
+0,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
28 / 42
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.4 %
207 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.9 %
cizí zdroje 60 164 091 Kč · 16 204 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,8 %
- ANO · 4 mandátů19,3 %
- SPD · 3 mandátů17,8 %
- ODS+NK · 3 mandátů16,4 %
- SLK+NK · 3 mandátů16,2 %
- Společně pro naše město · 2 mandátů9,7 %
- NBPLK+NK · 1 mandátů8,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 57,4 %
- ANO51,1 %
- SPOLU11,2 %
- SPD10,1 %
- STAN10,1 %
- Stačilo!6 %
- AUTO5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Nové Město pod Smrkem
- ANO4/ 17
19,3 %
- SPD3/ 17
17,8 %
- ODS+NK3/ 17
16,4 %
- SLK+NK3/ 17
16,2 %
- Společně pro naše město2/ 17
9,7 %
- NBPLK+NK1/ 17
8,7 %
- STAN+NK1/ 17
8,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Nové Město pod Smrkem
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Nové Město pod Smrkem
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.