Investor brief · REALT data

Železný Brod

Okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů6 043 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Opatrně54/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~89 625 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3

Cena domu (prodej)

2 113 500 Kč

~13 950 Kč/m² · vzorek 3

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

6 043

Průměrný věk 45.3 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

45.3 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-50 os./rok

-0,83 % ročně · přirozený -25 · migrace -25

Trend 5 let

-0,1 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

37 / 62

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

4.1 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

38 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

100

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

10.4 %

647 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

12.6 %

cizí zdroje 167 730 557 Kč · 27 988 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 41,8 %

SLK+NK · 7 mandátů39 %
B-R-O-D · 3 mandátů19,3 %
Železnobrodští · 3 mandátů18 %
Železnobroďáci · 2 mandátů13,1 %
Piráti · 0 mandátů5,4 %
ODS · 0 mandátů5,2 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 68,2 %

ANO33,8 %
SPOLU19,6 %
STAN15,9 %
SPD9 %
Piráti7,7 %
AUTO7,1 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Železný Brod

SLK+NK7/ 15
39 %
B-R-O-D3/ 15
19,3 %
Železnobrodští3/ 15
18 %
Železnobroďáci2/ 15
13,1 %

Bytová družstva · sídlo

1 družstev se sídlem v Železný Brod

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Bytové družstvo REGIONIČO 27352676

Proč (z dat) koupit

Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí