Cena bytu (prodej)
157 894 Kč/m²
Průměr ~6 572 500 Kč · vzorek 4
Investor brief · REALT data
Janov nad Nisou
Okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední5 aktivních inzerátů1 531 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat35/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+76 %
Krajský průměr ~89 625 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 4 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
7 900 000 Kč
~33 617 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 531
Průměrný věk 41.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-43 os./rok
-2,81 % ročně · přirozený -1 · migrace -42
Trend 5 let
+2,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
12.6 %
194 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.8 %
cizí zdroje 4 456 118 Kč · 2 995 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,2 %
- SLK+NK · 5 mandátů49,9 %
- STAN+NK · 3 mandátů36,6 %
- TOP 09+NK · 1 mandátů13,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70 %
- ANO25,4 %
- SPOLU21,2 %
- STAN19,9 %
- Piráti10,7 %
- AUTO8,5 %
- SPD7,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Janov nad Nisou
- SLK+NK5/ 9
49,9 %
- STAN+NK3/ 9
36,6 %
- TOP 09+NK1/ 9
13,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Janov nad Nisou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Roční úbytek obyvatel -2.81 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Janov nad Nisou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.