Cena bytu (prodej)
135 067 Kč/m²
Průměr ~8 885 000 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Harrachov
Okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů1 388 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat29/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
14 500 Kč/měs
382 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+51 %
Krajský průměr ~89 625 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 425 000 Kč
~63 214 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 388
Průměrný věk 46.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-27 os./rok
-1,95 % ročně · přirozený -3 · migrace -24
Trend 5 let
-0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
11.0 %
155 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.3 %
cizí zdroje 29 427 660 Kč · 21 622 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,8 %
- SNK - Změna pro Harrachov · 4 mandátů40,7 %
- ODS · 3 mandátů34,7 %
- ANO+NK · 2 mandátů24,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,1 %
- SPOLU33 %
- ANO19,4 %
- STAN17,5 %
- Piráti9,5 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Harrachov
- SNK - Změna pro Harrachov4/ 9
40,7 %
- ODS3/ 9
34,7 %
- ANO+NK2/ 9
24,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Harrachov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Roční úbytek obyvatel -1.95 %.
- Vyšší průměrný věk (~46.7 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Harrachov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.