Cena bytu (prodej)
58 702 Kč/m²
Průměr ~1 990 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Ralsko
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů2 220 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat35/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-30 %
Krajský průměr ~84 248 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
3 522 120 Kč
Odvozeno z průměru 58 702 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 220
Průměrný věk 40.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-11 os./rok
-0,50 % ročně · přirozený -3 · migrace -8
Trend 5 let
+3,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 20
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
12.9 %
302 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
21.4 %
cizí zdroje 175 918 200 Kč · 79 637 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,5 %
- ANO · 9 mandátů50,7 %
- TOP 09+NK · 2 mandátů16,2 %
- SOM+NK · 2 mandátů11,8 %
- KSČM · 1 mandátů8 %
- SPD+NK · 1 mandátů7,8 %
- ČSSD · 0 mandátů5,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 55,4 %
- ANO57,1 %
- SPOLU9,3 %
- SPD9,2 %
- STAN9,2 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Ralsko
- ANO9/ 15
50,7 %
- TOP 09+NK2/ 15
16,2 %
- SOM+NK2/ 15
11,8 %
- KSČM1/ 15
8 %
- SPD+NK1/ 15
7,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Ralsko
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Ralsko
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.