Investor brief · REALT data

Dubá

Okres Česká Lípa · Liberecký kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů1 672 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Opatrně56/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~89 321 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4

Cena domu (prodej)

3 793 750 Kč

~23 467 Kč/m² · vzorek 4

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

1 672

Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

43.9 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+10 os./rok

+0,60 % ročně · přirozený -12 · migrace +22

Trend 5 let

-2,8 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

6 / 18

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

4.1 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

38 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

100

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

3.9 %

67 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

5.0 %

cizí zdroje 21 965 373 Kč · 13 059 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 46,1 %

ODS · 7 mandátů59,3 %
SLK · 4 mandátů40,7 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 65,2 %

ANO41 %
SPOLU15,8 %
STAN12,2 %
SPD10,2 %
AUTO6,7 %
Piráti6,5 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

11 mandátů · Dubá

ODS7/ 11
59,3 %
SLK4/ 11
40,7 %

Bytová družstva · sídlo

1 družstev se sídlem v Dubá

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Bytové družstvo DubáIČO 28705246

Proč (z dat) koupit

Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.