Cena bytu (prodej)
44 640 Kč/m²
Průměr ~7 345 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Úpice
Okres Trutnov · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů5 448 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
19 000 Kč/měs
373 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-46 %
Krajský průměr ~82 565 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 3 · nájem 2 · domy 2
Cena domu (prodej)
1 130 000 Kč
~16 667 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 448
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-69 os./rok
-1,27 % ročně · přirozený -40 · migrace -29
Trend 5 let
-3,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
35 / 75
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.6 %
251 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.2 %
cizí zdroje 47 116 331 Kč · 8 759 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,9 %
- LES+NK · 9 mandátů48,1 %
- SPD · 2 mandátů11,4 %
- TOP 09+NK · 1 mandátů8,9 %
- ODS · 1 mandátů8,7 %
- SproK+NK · 1 mandátů8,2 %
- KSČM · 1 mandátů6,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 60,3 %
- ANO39,1 %
- SPOLU18,6 %
- SPD10,4 %
- STAN9,5 %
- AUTO6,9 %
- Piráti6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Úpice
- LES+NK9/ 15
48,1 %
- SPD2/ 15
11,4 %
- TOP 09+NK1/ 15
8,9 %
- ODS1/ 15
8,7 %
- SproK+NK1/ 15
8,2 %
- KSČM1/ 15
6,3 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Úpice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~44 640 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Úpice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.