Cena bytu (prodej)
166 331 Kč/m²
Průměr ~8 874 500 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Špindlerův Mlýn
Okres Trutnov · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů1 136 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat33/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+103 %
Krajský průměr ~81 839 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
9 979 860 Kč
Odvozeno z průměru 166 331 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 136
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-47 os./rok
-4,14 % ročně · přirozený -1 · migrace -46
Trend 5 let
+3,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
15.5 %
175 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.2 %
cizí zdroje 63 104 691 Kč · 57 947 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,8 %
- PRO NÁŠ ŠPINDLERŮV MLÝN · 4 mandátů27,8 %
- ŠPINDLERŮV MLÝN - MĚSTO S VIZÍ · 4 mandátů24,8 %
- Šance pro město · 4 mandátů23,2 %
- TOP 09+NK · 2 mandátů13,9 %
- ODS · 1 mandátů10,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 82,4 %
- SPOLU37,5 %
- STAN16,7 %
- ANO15,8 %
- Piráti12,2 %
- AUTO6,7 %
- SPD6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Špindlerův Mlýn
- PRO NÁŠ ŠPINDLERŮV MLÝN4/ 15
27,8 %
- ŠPINDLERŮV MLÝN - MĚSTO S VIZÍ4/ 15
24,8 %
- Šance pro město4/ 15
23,2 %
- TOP 09+NK2/ 15
13,9 %
- ODS1/ 15
10,3 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Špindlerův Mlýn
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -4.14 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Špindlerův Mlýn
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.