Cena bytu (prodej)
123 094 Kč/m²
Průměr ~7 276 000 Kč · vzorek 5
Investor brief · REALT data
Pec pod Sněžkou
Okres Trutnov · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů700 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat40/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
12 064 Kč/měs
227 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+50 %
Krajský průměr ~81 839 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 7 · nájem 2 · domy 3
Cena domu (prodej)
9 863 333 Kč
~47 374 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
700
Průměrný věk 43.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-0,57 % ročně · přirozený -6 · migrace +2
Trend 5 let
+8,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
15.5 %
114 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
19.2 %
cizí zdroje 200 993 962 Kč · 288 784 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 67,3 %
- SNK SNĚŽKA · 2 mandátů24,5 %
- SNK Velká Úpa – Pec pod Sněžkou · 2 mandátů24,1 %
- ODS · 2 mandátů20,9 %
- SNK Žijeme Sněžkou z.s. · 2 mandátů16,9 %
- SNK - TADY JSME DOMA · 1 mandátů13,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 85,6 %
- SPOLU41,3 %
- STAN20,2 %
- ANO13,2 %
- Piráti11,1 %
- AUTO7,9 %
- SPD3,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Pec pod Sněžkou
- SNK SNĚŽKA2/ 9
24,5 %
- SNK Velká Úpa – Pec pod Sněžkou2/ 9
24,1 %
- ODS2/ 9
20,9 %
- SNK Žijeme Sněžkou z.s.2/ 9
16,9 %
- SNK - TADY JSME DOMA1/ 9
13,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Pec pod Sněžkou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.0 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Pec pod Sněžkou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.