Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Janské Lázně
Okres Trutnov · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů658 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat39/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~81 839 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
8 800 000 Kč
~29 333 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
658
Průměrný věk 47.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-11 os./rok
-1,67 % ročně · přirozený +1 · migrace -12
Trend 5 let
-4,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.1 %
48 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.9 %
cizí zdroje 21 599 982 Kč · 33 385 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,8 %
- VPM · 5 mandátů28,1 %
- TOP 09+NK · 4 mandátů23 %
- Janské Lázně - náš společný domov · 2 mandátů14,7 %
- ZODPOVĚDNĚ ZA MĚSTO · 2 mandátů13,2 %
- Žijeme společně, volíme společně · 1 mandátů11,1 %
- STAN+NK · 1 mandátů9,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,3 %
- SPOLU33,1 %
- ANO29,3 %
- STAN14,9 %
- Piráti10,3 %
- Stačilo!3,2 %
- SPD2,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Janské Lázně
- VPM5/ 15
28,1 %
- TOP 09+NK4/ 15
23 %
- Janské Lázně - náš společný domov2/ 15
14,7 %
- ZODPOVĚDNĚ ZA MĚSTO2/ 15
13,2 %
- Žijeme společně, volíme společně1/ 15
11,1 %
- STAN+NK1/ 15
9,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Janské Lázně
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -1.67 %.
- Vyšší průměrný věk (~47.2 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Janské Lázně
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.