Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Horní Olešnice
Okres Trutnov · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů307 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat35/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~81 839 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
5 000 000 Kč
~13 263 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
307
Průměrný věk 43.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-0,98 % ročně · přirozený -3 · migrace 0
Trend 5 let
-4,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.2 %
7 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
16.6 %
cizí zdroje 16 364 466 Kč · 53 830 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 65,6 %
- Lepší život v Horní Olešnici - Ždírnici · 3 mandátů40,9 %
- Hasiči Ždírnice a přátelé · 2 mandátů25 %
- Horní Olešnice - Ždírnice společně a za všechny · 1 mandátů18,1 %
- Horní Olešnice - Ždírnice čistá obec · 1 mandátů16 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69 %
- ANO39,2 %
- SPOLU17,5 %
- SPD12,3 %
- STAN8,8 %
- AUTO8,2 %
- Piráti5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Horní Olešnice
- Lepší život v Horní Olešnici - Ždírnici3/ 7
40,9 %
- Hasiči Ždírnice a přátelé2/ 7
25 %
- Horní Olešnice - Ždírnice společně a za všechny1/ 7
18,1 %
- Horní Olešnice - Ždírnice čistá obec1/ 7
16 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Horní Olešnice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Horní Olešnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.