Cena bytu (prodej)
83 333 Kč/m²
Průměr ~7 583 333 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Skuhrov nad Bělou
Okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů1 126 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+3 %
Krajský průměr ~81 207 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
4 999 980 Kč
Odvozeno z průměru 83 333 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 126
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-13 os./rok
-1,15 % ročně · přirozený -6 · migrace -7
Trend 5 let
+0,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 14
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.3 %
61 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.2 %
cizí zdroje 9 648 385 Kč · 8 669 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,1 %
- Spolky pro obec · 7 mandátů42,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „ZA NAŠE OBCE“ · 4 mandátů29,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Jdeme do toho“ · 2 mandátů15,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ZMĚNA · 2 mandátů12,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,4 %
- ANO38,6 %
- SPOLU22,8 %
- STAN9,5 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Skuhrov nad Bělou
- Spolky pro obec7/ 15
42,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „ZA NAŠE OBCE“4/ 15
29,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Jdeme do toho“2/ 15
15,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ZMĚNA2/ 15
12,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Skuhrov nad Bělou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Skuhrov nad Bělou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.