Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Opočno
Okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů3 148 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat35/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~81 839 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
4 600 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 148
Průměrný věk 45.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-30 os./rok
-0,95 % ročně · přirozený -40 · migrace +10
Trend 5 let
+1,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
22 / 62
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.8 %
215 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.1 %
cizí zdroje 81 508 807 Kč · 26 141 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,4 %
- MHNHRM · 8 mandátů43,2 %
- STAN+NK · 3 mandátů21,1 %
- ODS · 2 mandátů11,1 %
- Piráti+NK · 1 mandátů9,7 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů9,6 %
- SproK+NK · 0 mandátů5,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,5 %
- ANO30,7 %
- SPOLU25,5 %
- STAN11,9 %
- AUTO9,4 %
- SPD8,4 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Opočno
- MHNHRM8/ 15
43,2 %
- STAN+NK3/ 15
21,1 %
- ODS2/ 15
11,1 %
- Piráti+NK1/ 15
9,7 %
- KDU-ČSL1/ 15
9,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Opočno
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Opočno
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.