Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Kostelecké Horky
Okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká0 aktivních inzerátů179 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat46/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~81 207 Kč/m²
Hloubka nabídky
0
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
179
Průměrný věk 39.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-1,12 % ročně · přirozený 0 · migrace -2
Trend 5 let
+18,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.8 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 365 524 Kč · 2 065 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,6 %
- MICHAL NEDVÍDEK · 1 mandátů14,5 %
- LUDĚK LUŇÁK · 1 mandátů13,8 %
- MICHAL ŠEDA · 1 mandátů13,6 %
- LUBOŠ KUNART, DiS. · 1 mandátů13,6 %
- LENKA SNÍTILÁ · 1 mandátů13,4 %
- KAREL FRANK · 1 mandátů12,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 79,3 %
- ANO24,8 %
- Piráti17,1 %
- STAN17,1 %
- SPOLU13,3 %
- AUTO11,4 %
- SPD9,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Kostelecké Horky
- MICHAL NEDVÍDEK1/ 7
14,5 %
- LUDĚK LUŇÁK1/ 7
13,8 %
- MICHAL ŠEDA1/ 7
13,6 %
- LUBOŠ KUNART, DiS.1/ 7
13,6 %
- LENKA SNÍTILÁ1/ 7
13,4 %
- KAREL FRANK1/ 7
12,1 %
- Ing. KATEŘINA LABSKÁ1/ 7
10,7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Kostelecké Horky
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +18.5 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.1 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Kostelecké Horky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů