Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Kostelec nad Orlicí
Okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů6 252 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat44/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~81 207 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 1
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 252
Průměrný věk 44.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-28 os./rok
-0,45 % ročně · přirozený -41 · migrace +13
Trend 5 let
+1,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
31 / 72
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.3 %
467 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.3 %
cizí zdroje 69 988 466 Kč · 11 245 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46 %
- ANO+NK · 6 mandátů26,3 %
- Společně pro Kostelec · 5 mandátů22,8 %
- TOP 09+NK · 3 mandátů16,6 %
- ODS+IO · 3 mandátů14,5 %
- SNK ED · 3 mandátů12,7 %
- STAN+NK · 1 mandátů7,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,1 %
- ANO35,8 %
- SPOLU23,1 %
- STAN9,1 %
- SPD8,9 %
- Piráti8,3 %
- AUTO8,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Kostelec nad Orlicí
- ANO+NK6/ 21
26,3 %
- Společně pro Kostelec5/ 21
22,8 %
- TOP 09+NK3/ 21
16,6 %
- ODS+IO3/ 21
14,5 %
- SNK ED3/ 21
12,7 %
- STAN+NK1/ 21
7,1 %
Bytová družstva · sídlo
2 družstev se sídlem v Kostelec nad Orlicí
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Kostelec nad Orlicí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.