Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Dobré
Okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů876 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat35/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~81 839 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
5 470 000 Kč
~60 289 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
876
Průměrný věk 41.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+0,46 % ročně · přirozený +6 · migrace -2
Trend 5 let
+1,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.0 %
9 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
14.2 %
cizí zdroje 32 512 282 Kč · 36 946 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 67,3 %
- Sdružení nezávislých pro rozvoj Doberska · 5 mandátů57,9 %
- MLADÍ PRO LEPŠÍ DOBERSKO · 2 mandátů21,5 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů20,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74 %
- ANO34,8 %
- SPOLU25,9 %
- STAN10,7 %
- AUTO9,7 %
- SPD6,4 %
- Piráti6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Dobré
- Sdružení nezávislých pro rozvoj Doberska5/ 9
57,9 %
- MLADÍ PRO LEPŠÍ DOBERSKO2/ 9
21,5 %
- KDU-ČSL2/ 9
20,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Dobré
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Dobré
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.