Investor brief · REALT data

Teplice nad Metují

Okres Náchod · Královéhradecký kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů1 614 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Vyčkat41/100

Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~82 017 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4

Cena domu (prodej)

5 011 250 Kč

~57 897 Kč/m² · vzorek 4

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

1 614

Průměrný věk 45.6 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

45.6 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-30 os./rok

-1,86 % ročně · přirozený -8 · migrace -22

Trend 5 let

-0,1 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

10 / 18

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.3 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

39 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 19 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

3.9 %

64 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

6.6 %

cizí zdroje 24 571 635 Kč · 15 512 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 53,4 %

SVORNOST · 4 mandátů31,8 %
ZMĚNA PRO MĚSTO · 2 mandátů21,5 %
Pro lepší Teplice · 2 mandátů18,6 %
STAN+NK · 2 mandátů16,7 %
KSČM+NK · 1 mandátů11,5 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 67,9 %

ANO34 %
SPOLU19,8 %
STAN12,1 %
Piráti10,1 %
SPD9,4 %
Stačilo!6,2 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

11 mandátů · Teplice nad Metují

SVORNOST4/ 11
31,8 %
ZMĚNA PRO MĚSTO2/ 11
21,5 %
Pro lepší Teplice2/ 11
18,6 %
STAN+NK2/ 11
16,7 %
KSČM+NK1/ 11
11,5 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Teplice nad Metují

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Roční úbytek obyvatel -1.86 %.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí