Cena bytu (prodej)
29 448 Kč/m²
Průměr ~1 475 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Meziměstí
Okres Náchod · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů2 324 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-64 %
Krajský průměr ~82 017 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
12 990 000 Kč
~60 986 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 324
Průměrný věk 46.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-41 os./rok
-1,76 % ročně · přirozený -17 · migrace -24
Trend 5 let
-2,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
15 / 32
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 19 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.6 %
61 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.1 %
cizí zdroje 12 718 750 Kč · 5 571 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,2 %
- Pro občany Meziměstí, Březové, Ruprechtic, Starostína a Vižňova · 7 mandátů56,6 %
- SNK - PRO MEZIMĚSTÍ · 6 mandátů43,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,4 %
- ANO45,5 %
- SPOLU13,5 %
- SPD11,5 %
- STAN7,7 %
- AUTO7,1 %
- Stačilo!5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
13 mandátů · Meziměstí
- Pro občany Meziměstí, Březové, Ruprechtic, Starostína a Vižňova7/ 13
56,6 %
- SNK - PRO MEZIMĚSTÍ6/ 13
43,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Meziměstí
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~29 448 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -1.76 %.
- Vyšší průměrný věk (~46.5 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Meziměstí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.