Cena bytu (prodej)
57 692 Kč/m²
Průměr ~4 500 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Jaroměř
Okres Náchod · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů12 483 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
8 300 Kč/měs
230 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-30 %
Krajský průměr ~82 017 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 2
Cena domu (prodej)
7 525 000 Kč
~12 115 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
12 483
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+0,03 % ročně · přirozený -66 · migrace +70
Trend 5 let
+0,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
74 / 140
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 19 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.3 %
1 066 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.8 %
cizí zdroje 78 157 177 Kč · 6 259 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 35,6 %
- ANO · 8 mandátů34,8 %
- STAN+NK · 5 mandátů19,7 %
- Hnutí Dobrých Proměn · 3 mandátů14,9 %
- ODS+TOP 09 · 3 mandátů12 %
- Zelení+NK · 2 mandátů7,8 %
- KSČM · 0 mandátů4,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,4 %
- ANO38,7 %
- SPOLU20 %
- STAN10,7 %
- Piráti8,2 %
- SPD8,2 %
- AUTO7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Jaroměř
- ANO8/ 21
34,8 %
- STAN+NK5/ 21
19,7 %
- Hnutí Dobrých Proměn3/ 21
14,9 %
- ODS+TOP 093/ 21
12 %
- Zelení+NK2/ 21
7,8 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Jaroměř
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~57 692 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Jaroměř
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.