Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Běchary
Okres Jičín · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů266 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat40/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 241 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
1 419 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
266
Průměrný věk 40.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+3,76 % ročně · přirozený +2 · migrace +8
Trend 5 let
-0,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 19 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.0 %
17 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.1 %
cizí zdroje 2 045 617 Kč · 7 412 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,8 %
- Jiří Jiránek · 1 mandátů11,7 %
- Daniel Habich · 1 mandátů11,3 %
- Bohumil Vobr · 1 mandátů9,2 %
- Vojtěch Šafařík · 1 mandátů9 %
- Petr Šoltys · 1 mandátů8,3 %
- Roman Škaloud · 1 mandátů7,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 51,9 %
- ANO57,8 %
- SPD13,8 %
- AUTO7,3 %
- STAN6,4 %
- SPOLU5,5 %
- Stačilo!4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Běchary
- Jiří Jiránek1/ 9
11,7 %
- Daniel Habich1/ 9
11,3 %
- Bohumil Vobr1/ 9
9,2 %
- Vojtěch Šafařík1/ 9
9 %
- Petr Šoltys1/ 9
8,3 %
- Roman Škaloud1/ 9
7,9 %
- Jiří Strobl1/ 9
7,6 %
- Jan Škoda1/ 9
6,8 %
- Vojtěch Picek1/ 9
6,7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Běchary
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Běchary
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.