Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Nechanice
Okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů2 508 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat53/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~86 194 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
3 490 000 Kč
~15 174 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 508
Průměrný věk 42.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+37 os./rok
+1,48 % ročně · přirozený +3 · migrace +34
Trend 5 let
+6,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
23 / 20
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.0 %
155 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
15.8 %
cizí zdroje 91 805 093 Kč · 36 073 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,2 %
- Volba pro budoucnost · 4 mandátů26,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů – Myslíme na všechny · 3 mandátů20,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Hasiči Nechanicka · 3 mandátů20,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ-NECHANICE · 2 mandátů12,6 %
- MATKY A ŽENY NECHANICKA · 2 mandátů10,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obcí Nechanicka · 1 mandátů8,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,9 %
- ANO38 %
- SPOLU18,5 %
- STAN10,8 %
- AUTO9,3 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Nechanice
- Volba pro budoucnost4/ 15
26,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů – Myslíme na všechny3/ 15
20,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Hasiči Nechanicka3/ 15
20,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ-NECHANICE2/ 15
12,6 %
- MATKY A ŽENY NECHANICKA2/ 15
10,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obcí Nechanicka1/ 15
8,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Nechanice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.8 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Nechanice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.