Investor brief · REALT data

Chlumec nad Cidlinou

Okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů5 609 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Opatrně56/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

16 250 Kč/měs

322 Kč/m²/měs · vzorek 2

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~85 700 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 2

Cena domu (prodej)

9 590 000 Kč

~52 946 Kč/m² · vzorek 2

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

5 609

Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

43.6 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-3 os./rok

-0,05 % ročně · přirozený -26 · migrace +23

Trend 5 let

+2,0 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

47 / 73

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.3 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

39 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

5.8 %

329 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

2.5 %

cizí zdroje 27 431 243 Kč · 4 893 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 45,4 %

NEZ+NK · 7 mandátů30,9 %
KDU-ČSL · 4 mandátů20,8 %
VPM · 4 mandátů18,8 %
Nestran. · 3 mandátů15,7 %
ODS · 3 mandátů13,8 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 69,1 %

ANO34,9 %
SPOLU22,6 %
STAN11,2 %
SPD8,7 %
Piráti8,4 %
AUTO6,6 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

21 mandátů · Chlumec nad Cidlinou

NEZ+NK7/ 21
30,9 %
KDU-ČSL4/ 21
20,8 %
VPM4/ 21
18,8 %
Nestran.3/ 21
15,7 %
ODS3/ 21
13,8 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Chlumec nad Cidlinou

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí