Cena bytu (prodej)
70 859 Kč/m²
Průměr ~4 675 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Šindelová
Okres Sokolov · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů296 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat37/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-0 %
Krajský průměr ~71 000 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
4 251 540 Kč
Odvozeno z průměru 70 859 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
296
Průměrný věk 46.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
—
přirozený 0 · migrace 0
Trend 5 let
-2,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.0 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 648 496 Kč · 2 191 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68,3 %
- ROZVOJ OBCE · 2 mandátů28,8 %
- SPOLEČNĚ S OBČANY · 2 mandátů26,7 %
- STAN · 2 mandátů26,3 %
- STAROUSEDLÍCI ZA OBNOVU OBCE · 1 mandátů11 %
- Společně pro obec · 0 mandátů7,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,4 %
- ANO39,9 %
- STAN13,5 %
- SPD13 %
- AUTO10,4 %
- SPOLU9,3 %
- Stačilo!6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Šindelová
- ROZVOJ OBCE2/ 7
28,8 %
- SPOLEČNĚ S OBČANY2/ 7
26,7 %
- STAN2/ 7
26,3 %
- STAROUSEDLÍCI ZA OBNOVU OBCE1/ 7
11 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Šindelová
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Šindelová
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.