Cena bytu (prodej)
26 455 Kč/m²
Průměr ~1 575 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Kynšperk nad Ohří
Okres Sokolov · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů4 527 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně49/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-63 %
Krajský průměr ~70 776 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 1
Byt ~60 m² (orientačně)
1 587 300 Kč
Odvozeno z průměru 26 455 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 527
Průměrný věk 44.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+0,22 % ročně · přirozený -44 · migrace +54
Trend 5 let
-5,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
25 / 69
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.4 %
207 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.1 %
cizí zdroje 30 693 723 Kč · 6 765 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 4 mandátů23,9 %
- ANO · 4 mandátů21,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů RE-GENERACE · 2 mandátů15,3 %
- SPD · 2 mandátů13,8 %
- ODS · 2 mandátů11,3 %
- ČSSD · 1 mandátů7,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kynšperk nad Ohří
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ4/ 15
23,9 %
- ANO4/ 15
21,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů RE-GENERACE2/ 15
15,3 %
- SPD2/ 15
13,8 %
- ODS2/ 15
11,3 %
- ČSSD1/ 15
7,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Kynšperk nad Ohří
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~26 455 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.7 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Kynšperk nad Ohří
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.