Cena bytu (prodej)
69 934 Kč/m²
Průměr ~4 990 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Josefov
Okres Sokolov · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední5 aktivních inzerátů421 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat71/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
31 667 Kč/měs
1 161 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
7.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-2 %
Krajský průměr ~71 000 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 2 · nájem 3 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
4 196 040 Kč
Odvozeno z průměru 69 934 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
421
Průměrný věk 40.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+21 os./rok
+4,99 % ročně · přirozený +4 · migrace +17
Trend 5 let
+9,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.4 %
11 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.4 %
cizí zdroje 8 055 554 Kč · 18 225 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 69,1 %
- ANO38 %
- SPOLU12,5 %
- STAN12,1 %
- SPD10,7 %
- AUTO9,4 %
- Piráti7,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Josefov
- SNK 1 - SNK, NK7/ 7
100 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Josefov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 7.6 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.9 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Josefov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.