Cena bytu (prodej)
18 431 Kč/m²
Průměr ~945 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Horní Slavkov
Okres Sokolov · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů5 309 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-74 %
Krajský průměr ~70 776 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 1
Byt ~60 m² (orientačně)
1 105 860 Kč
Odvozeno z průměru 18 431 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 309
Průměrný věk 42.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-238 os./rok
-4,48 % ročně · přirozený -25 · migrace -213
Trend 5 let
-1,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
38 / 63
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.4 %
234 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
15.8 %
cizí zdroje 138 216 935 Kč · 27 256 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 32,1 %
- NEZÁVISLÍ · 9 mandátů51,5 %
- Svobodní · 3 mandátů17,2 %
- ODS · 1 mandátů9,9 %
- Zelení · 1 mandátů9,6 %
- ČSSD · 1 mandátů9,5 %
- KSČM · 0 mandátů9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 60,1 %
- ANO50,3 %
- SPOLU12,2 %
- STAN9,6 %
- SPD8,6 %
- AUTO6,3 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Horní Slavkov
- NEZÁVISLÍ9/ 15
51,5 %
- Svobodní3/ 15
17,2 %
- ODS1/ 15
9,9 %
- Zelení1/ 15
9,6 %
- ČSSD1/ 15
9,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Horní Slavkov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~18 431 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -4.48 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Horní Slavkov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.