Cena bytu (prodej)
62 545 Kč/m²
Průměr ~3 120 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Žlutice
Okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů2 187 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně47/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-12 %
Krajský průměr ~70 776 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
2 999 900 Kč
~49 998 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 187
Průměrný věk 45.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-34 os./rok
-1,55 % ročně · přirozený -29 · migrace -5
Trend 5 let
-4,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 36
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.8 %
106 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.5 %
cizí zdroje 32 484 130 Kč · 15 088 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,9 %
- SNK 1 - SNK, NK · 3 mandátů30,2 %
- MHNHRM · 2 mandátů21,5 %
- SPD · 2 mandátů15,5 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů12,6 %
- ŽLUTICKÉ MAMINKY · 1 mandátů8,2 %
- TOP 09 · 0 mandátů6,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 59,9 %
- ANO51,4 %
- SPOLU13,1 %
- SPD10,3 %
- STAN7,2 %
- AUTO6,2 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Žlutice
- SNK 1 - SNK, NK3/ 9
30,2 %
- MHNHRM2/ 9
21,5 %
- SPD2/ 9
15,5 %
- KDU-ČSL1/ 9
12,6 %
- ŽLUTICKÉ MAMINKY1/ 9
8,2 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Žlutice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -1.55 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Žlutice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.