Cena bytu (prodej)
47 310 Kč/m²
Průměr ~2 859 750 Kč · vzorek 4
Investor brief · REALT data
Ostrov
Okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů15 681 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-33 %
Krajský průměr ~70 776 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 5 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
8 500 000 Kč
~37 445 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
15 681
Průměrný věk 44.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-66 os./rok
-0,42 % ročně · přirozený -106 · migrace +40
Trend 5 let
-5,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
69 / 175
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.7 %
1 098 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.1 %
cizí zdroje 62 437 001 Kč · 3 999 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 40,7 %
- ANO · 5 mandátů20,2 %
- ODS · 4 mandátů15,8 %
- MHNHRM · 4 mandátů15,5 %
- Piráti+NK · 3 mandátů12,9 %
- SPD · 2 mandátů11,6 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 2 mandátů8,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,2 %
- ANO42 %
- SPOLU16,2 %
- STAN10,4 %
- SPD9,1 %
- Piráti7,9 %
- AUTO6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Ostrov
- ANO5/ 21
20,2 %
- ODS4/ 21
15,8 %
- MHNHRM4/ 21
15,5 %
- Piráti+NK3/ 21
12,9 %
- SPD2/ 21
11,6 %
- KDUČSL+TOP09+NK2/ 21
8,5 %
- USZ1/ 21
7 %
Bytová družstva · sídlo
6 družstev se sídlem v Ostrov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
- Bytové družstvo Družební 1281, 1282 - družstvoIČO 26324172
- Bytové družstvo JUNGMANNOVA 1254, Ostrov v likvidaciIČO 26403153
- Bytové družstvo Lidická 1293, 1294 Ostrov - v likvidaciIČO 26386020
- Bytové družstvo Lidická 1295, 1296 Ostrov - v likvidaciIČO 26386011
- Bytové družstvo Lidická 1352 Ostrov - v likvidaciIČO 26386038
- Bytové družstvo OstrovIČO 18225900
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~47 310 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.9 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Ostrov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.