Cena bytu (prodej)
33 767 Kč/m²
Průměr ~2 302 500 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Nejdek
Okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů7 733 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat84/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
192 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
7.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-52 %
Krajský průměr ~70 776 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
3 932 667 Kč
~29 970 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 733
Průměrný věk 44.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-86 os./rok
-1,11 % ročně · přirozený -50 · migrace -36
Trend 5 let
-0,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
51 / 101
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
9.4 %
749 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.1 %
cizí zdroje 130 812 585 Kč · 17 106 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 34,2 %
- ANO · 7 mandátů37,5 %
- VOK · 3 mandátů20,1 %
- MHNHRM · 1 mandátů10,3 %
- Soukromníci · 1 mandátů8 %
- ČSSD+NK · 1 mandátů7,4 %
- Zelení · 1 mandátů6,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 60,3 %
- ANO42 %
- SPOLU15,6 %
- SPD11,1 %
- STAN9,2 %
- AUTO8,9 %
- Piráti7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Nejdek
- ANO7/ 15
37,5 %
- VOK3/ 15
20,1 %
- MHNHRM1/ 15
10,3 %
- Soukromníci1/ 15
8 %
- ČSSD+NK1/ 15
7,4 %
- Zelení1/ 15
6,7 %
- KDU+ODS+TOP+NK1/ 15
6,4 %
Bytová družstva · sídlo
2 družstev se sídlem v Nejdek
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 7.8 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~33 767 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Nejdek
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.