Cena bytu (prodej)
59 856 Kč/m²
Průměr ~4 846 889 Kč · vzorek 9
Investor brief · REALT data
Mariánské Lázně
Okres Cheb · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká26 aktivních inzerátů14 052 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat89/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
14 763 Kč/měs
279 Kč/m²/měs · vzorek 7
Hrubý výnos
3.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-15 %
Krajský průměr ~70 779 Kč/m²
Hloubka nabídky
26
Byty prodej 10 · nájem 8 · domy 1
Cena domu (prodej)
24 750 000 Kč
~63 462 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
14 052
Průměrný věk 45.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-131 os./rok
-0,93 % ročně · přirozený -131 · migrace 0
Trend 5 let
+9,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
70 / 201
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
24.5 %
3 637 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.0 %
cizí zdroje 93 979 161 Kč · 6 751 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 37,2 %
- ANO · 8 mandátů32,5 %
- Změna+NK · 3 mandátů13,8 %
- Piráti · 3 mandátů12,7 %
- KDU+ODS+TOP+NK · 2 mandátů10,8 %
- STAN · 2 mandátů9,8 %
- SPD · 2 mandátů8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 60,7 %
- ANO36,5 %
- SPOLU21,1 %
- STAN11,7 %
- SPD9,9 %
- Piráti8,1 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Mariánské Lázně
- ANO8/ 21
32,5 %
- Změna+NK3/ 21
13,8 %
- Piráti3/ 21
12,7 %
- KDU+ODS+TOP+NK2/ 21
10,8 %
- STAN2/ 21
9,8 %
- SPD2/ 21
8 %
- BPS+NK1/ 21
6,3 %
Bytová družstva · sídlo
10 družstev se sídlem v Mariánské Lázně
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
- Bytové družstvo Krásný domovIČO 26363372
- Bytové družstvo LincolnIČO 47716436
- Bytové družstvo Mariánské Lázně v likvidaciIČO 25963643
- Bytové družstvo Residence Promenáda LiberecIČO 21681155
- Bytové družstvo Residence Růžák AIČO 23206292
- Bytové družstvo Residence Růžák CIČO 21199515
- Bytové družstvo Residence Růžák Karlovy VaryIČO 19292406
- Bytové družstvo Za Lidkou Kutná HoraIČO 19297190
- Nová Branišovská - bytové družstvoIČO 19717091
- Stavební bytové družstvo Život Mariánské LázněIČO 00040258
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~59 856 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (26 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.8 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 17 inzerátů
Aktuální nabídka v Mariánské Lázně
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.