Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Vranov nad Dyjí
Okres Znojmo · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů791 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně49/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~99 730 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
8 604 000 Kč
~54 876 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
791
Průměrný věk 47.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-14 os./rok
-1,77 % ročně · přirozený -7 · migrace -7
Trend 5 let
-3,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
11.0 %
89 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
26.6 %
cizí zdroje 43 241 401 Kč · 55 652 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52 %
- Vranováci Vranovu · 11 mandátů71,9 %
- KSČM · 4 mandátů28,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,8 %
- ANO43,8 %
- SPOLU18,3 %
- SPD9,1 %
- STAN8 %
- Piráti6,4 %
- Stačilo!6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Vranov nad Dyjí
- Vranováci Vranovu11/ 15
71,9 %
- KSČM4/ 15
28,1 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Vranov nad Dyjí
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -1.77 %.
- Vyšší průměrný věk (~47.0 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Vranov nad Dyjí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.