Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Miroslav
Okres Znojmo · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů3 054 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~97 477 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 4 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
8 720 000 Kč
~34 393 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 054
Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-35 os./rok
-1,15 % ročně · přirozený -12 · migrace -23
Trend 5 let
+2,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
21 / 33
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.1 %
127 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.6 %
cizí zdroje 53 497 081 Kč · 17 720 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51 %
- ZELENÁ MIROSLAV - Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj Miroslavi a Kašence · 9 mandátů53,4 %
- PRO Miroslav · 3 mandátů23,7 %
- ČSSD · 2 mandátů14,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů P R O S P E R I T A · 1 mandátů8,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,1 %
- ANO49,3 %
- SPOLU15 %
- STAN8,9 %
- Piráti6,3 %
- AUTO5,7 %
- SPD5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Miroslav
- ZELENÁ MIROSLAV - Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj Miroslavi a Kašence9/ 15
53,4 %
- PRO Miroslav3/ 15
23,7 %
- ČSSD2/ 15
14,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů P R O S P E R I T A1/ 15
8,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Miroslav
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Miroslav
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.