Cena bytu (prodej)
146 613 Kč/m²
Průměr ~6 260 467 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Veselí nad Moravou
Okres Hodonín · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů10 623 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat34/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
10 900 Kč/měs
145 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+51 %
Krajský průměr ~97 013 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 4 · nájem 1 · domy 0
Cena pozemku
2 711 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
10 623
Průměrný věk 45.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-49 os./rok
-0,46 % ročně · přirozený -47 · migrace -2
Trend 5 let
-2,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
78 / 125
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.6 %
389 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.5 %
cizí zdroje 175 730 299 Kč · 16 619 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,1 %
- TOP 09+NK · 6 mandátů25 %
- ODS+NK · 4 mandátů16,8 %
- ANO · 3 mandátů14,6 %
- Moravané+NK · 3 mandátů11 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů10,9 %
- SPD+NK · 2 mandátů8,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,1 %
- ANO39,5 %
- SPOLU23,4 %
- SPD9,8 %
- Piráti7,1 %
- STAN7 %
- Stačilo!5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Veselí nad Moravou
- TOP 09+NK6/ 21
25 %
- ODS+NK4/ 21
16,8 %
- ANO3/ 21
14,6 %
- Moravané+NK3/ 21
11 %
- KDU-ČSL2/ 21
10,9 %
- SPD+NK2/ 21
8,7 %
- Piráti+NK1/ 21
5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Veselí nad Moravou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Veselí nad Moravou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.