Cena bytu (prodej)
63 962 Kč/m²
Průměr ~3 390 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Velká nad Veličkou
Okres Hodonín · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů2 791 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-34 %
Krajský průměr ~97 013 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
3 590 000 Kč
~9 112 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 791
Průměrný věk 45.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-13 os./rok
-0,47 % ročně · přirozený -19 · migrace +6
Trend 5 let
-3,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
16 / 35
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.4 %
126 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.9 %
cizí zdroje 17 708 838 Kč · 6 375 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,5 %
- ZA ROZVOJ VELKÉ · 7 mandátů46,7 %
- SPOLEČNĚ PRO VELKOU · 6 mandátů36,8 %
- KDU-ČSL+NK · 2 mandátů16,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,4 %
- ANO44 %
- SPOLU21,6 %
- SPD8,7 %
- STAN6,3 %
- Stačilo!6,3 %
- Piráti5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Velká nad Veličkou
- ZA ROZVOJ VELKÉ7/ 15
46,7 %
- SPOLEČNĚ PRO VELKOU6/ 15
36,8 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
16,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Velká nad Veličkou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~63 962 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Velká nad Veličkou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.