Cena bytu (prodej)
36 111 Kč/m²
Průměr ~2 600 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Mikulčice
Okres Hodonín · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů1 973 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
7 000 Kč/měs
233 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-64 %
Krajský průměr ~99 730 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 2
Cena domu (prodej)
3 899 500 Kč
~27 334 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 973
Průměrný věk 43.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-0,25 % ročně · přirozený +1 · migrace -6
Trend 5 let
+1,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
13 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.0 %
60 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.3 %
cizí zdroje 40 091 868 Kč · 20 372 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,4 %
- ODS+NK · 6 mandátů34,9 %
- Občané pro Mikulčice · 5 mandátů31 %
- NOS · 3 mandátů22,4 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů13,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,5 %
- ANO37,1 %
- SPOLU21,3 %
- SPD10,4 %
- Piráti9,3 %
- STAN7,8 %
- Stačilo!5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Mikulčice
- ODS+NK6/ 15
34,9 %
- Občané pro Mikulčice5/ 15
31 %
- NOS3/ 15
22,4 %
- KDU-ČSL1/ 15
13,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Mikulčice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~36 111 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Mikulčice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.