Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Viničné Šumice
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů1 372 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat35/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~97 203 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
5 300 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 372
Průměrný věk 41.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+9 os./rok
+0,66 % ročně · přirozený +4 · migrace +5
Trend 5 let
+1,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
14 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.3 %
32 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.0 %
cizí zdroje 24 905 770 Kč · 18 035 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,1 %
- Hasiči · 3 mandátů35,8 %
- KDU-ČSL+NK · 2 mandátů20,2 %
- Tělocvičná jednota Sokol Viničné Šumice · 2 mandátů19,9 %
- OBČANŮM VINIČNÉ ŠUMICE · 1 mandátů15,1 %
- Naše obec Viničné Šumice · 1 mandátů9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,3 %
- SPOLU38,9 %
- ANO23 %
- Piráti10,6 %
- STAN8,7 %
- AUTO5,7 %
- SPD5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Viničné Šumice
- Hasiči3/ 9
35,8 %
- KDU-ČSL+NK2/ 9
20,2 %
- Tělocvičná jednota Sokol Viničné Šumice2/ 9
19,9 %
- OBČANŮM VINIČNÉ ŠUMICE1/ 9
15,1 %
- Naše obec Viničné Šumice1/ 9
9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Viničné Šumice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Viničné Šumice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.