Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Rajhrad
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů4 136 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat50/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
15 333 Kč/měs
310 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~97 203 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 1 · nájem 3 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 136
Průměrný věk 40.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-23 os./rok
-0,56 % ročně · přirozený -1 · migrace -22
Trend 5 let
+5,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
34 / 35
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
9.9 %
415 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
14.4 %
cizí zdroje 49 690 459 Kč · 12 081 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - RAJHRAĎÁCI · 11 mandátů70,8 %
- KDU-ČSL+NK · 2 mandátů17,2 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů12,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,3 %
- ANO29,5 %
- SPOLU28,4 %
- STAN11,6 %
- Piráti8,5 %
- AUTO7,4 %
- SPD7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Rajhrad
- Sdružení nezávislých kandidátů - RAJHRAĎÁCI11/ 15
70,8 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
17,2 %
- ČSSD+NK2/ 15
12,1 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Rajhrad
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.3 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Rajhrad
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.